La cèdula d’habitabilitat és un document administratiu que acredita que un habitatge és apte per ser destinat a residència de les persones i té les condicions tècniques d’habitabilitat, segons la normativa vigent.

La cèdula d’habitabilitat és necessària per:

• Transmetre un habitatge en venda, lloguer o cessió d’ús, en primera transmissió o en posteriors transmissions.
• Donar-se d’alta dels serveis d’aigua, electricitat, gas, telecomunicacions i altres serveis.

La cèdula d’habitabilitat pot ser:

1. De primera ocupació: quan es refereix a habitatges de nova construcció o en aquells casos en què s’ha fet un buidatge de l’edifici i s’ha deixat només la façana.
2. De primera ocupació de rehabilitació: quan es refereix a habitatges que són el resultat d’una intervenció o procés de rehabilitació o gran rehabilitació (subdivisions, canvi d’ús per crear un habitatge, buidatge de l’habitatge, ampliacions, remuntes).
3. De segona ocupació: quan es refereix a habitatges que ja existeixen.

La vigència de les cèdules és de:

1. Cèdules d’habitatges nou/usats amb data d’atorgament anterior a 2004: 10 anys.
2. Cèdules d’habitatges nous/usats atorgades del 2004 al 2012: 15 anys.
3. Cèdules a partir de 2013:
   1. Cèdules de primera ocupació: 25 anys.
   2. Cèdules de primera ocupació de rehabilitació: 15 anys.
   3. Cèdules de segona ocupació: 15 anys.
4. Qualificació definitiva d’un habitatge protegit amb qualsevol règim de protecció pública:
   1. Data de qualificació definitiva anterior al 9/10/09: la qualificació definitiva de protecció oficial substitueix la cèdula d’habitabilitat de primera ocupació.
   2. Data de qualificació definitiva posterior al 9/10/09: la qualificació definitiva de protecció oficial substitueix la cèdula d’habitabilitat de primera ocupació durant un període de 15 anys si la data és anterior al 3/11/12 i de 25 anys si és posterior.

Abans de sol·licitar aquesta cèdula cal saber si l’habitatge té concedida cèdula d’habitabilitat o no i si aquesta està vigent o no. Podeu fer aquesta consulta al 012 tot indicant l’adreça de l’habitatge. Us diran si l’habitatge disposa de cèdula i quan es va concedir.

Cèdula concedida i vigent:

En el cas que estigui concedida i sigui vigent es pot demanar un duplicat a les diferents seus territorials de l’Agència.

Cèdula caducada o d’un habitatge que mai no n’ha tingut:

En aquest cas, s’ha de sol·licitar una nova cèdula. Per això heu de contactar amb un tècnic: arquitecte, arquitecte tècnic/aparellador, o enginyer de l’edificació, per mitjà dels col·legis professionals respectius, per tal que certifiqui l’habitabilitat de l’habitatge amb el model normalitzat corresponent. Depenent de l’any de construcció de l’habitatge i de si va tenir o no cèdula anteriorment, el certificat que cal portar és:

• Habitatges construïts abans de l’11 d’agost de 1984 o posteriors amb cèdula de primera o segona ocupació atorgada anteriorment per la Generalitat: Certificat d’habitabilitat de segona ocupació.
• Habitatges construïts amb posterioritat a l’11 d’agost de 1984 sense cèdula d’habitabilitat: Certificat d’Idoneïtat de les Condicions d’Habitabilitat Vigents en la data de finalització de la construcció i de les Condicions de Solidesa i Seguretat actuals.

Informació sobre la cèdula d’habitabilitat (Primera ocupació)
Informació sobre la cèdula d’habitabilitat (Segona ocupació)

A les Oficines locals d’habitatge que gestionen cèdules d’habitabilitat o bé a les seus territorials de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.

El tècnic desenvolupa les següents feines en relació a la Certificació:

1. La inspecció tècnica de l’habitatge.
2. Tramitació administrativa de l’expedient.